20世纪初，福特通过流水线生产，让汽车这一当时的高科技产品进入了寻常百姓家，掀起了西方工业文明的新高潮。那么，近百年后的今天，建筑能否也像汽车一样，通过标准化的工厂生产和系统化的拼装，提高质量和效率，进而降低时间和成本？

     20世纪初，福特通过流水线生产，让汽车这一当时的高科技产品进入了寻常百姓家，掀起了西方工业文明的新高潮。那么，近百年后的今天，建筑能否也像汽车一样，通过标准化的工厂生产和系统化的拼装，提高质量和效率，进而降低时间和成本？

     这一愿景，也许几年前在国内听起来还有些荒谬，但现在却被视为对住宅产业化最形象的诠释。

     经过30多年的改革开放，中国经济实现了历史性腾飞，同时经济发展方式也从粗放式转向集约型，而建筑行业也迫切需要变革。作为推动传统粗放式建造方式升级换代的一项重要举措，住宅产业化由于能够节约大量资源，减少建筑垃圾及扬尘的产生，并极大地促进建设工程质量提升，正受到越来越多的关注。

     为了深入推广住宅产业化发展模式，2014年11月10日，深圳市住房建设局、规划国土委、人居委联合发布了《关于加快推进深圳住宅产业化的指导意见（试行）》。该意见明确提出，从2015年起，新出让住宅用地项目和政府投资建设的保障性住房项目全部采用产业化方式建造，并通过容积率奖励和预售提前等措施鼓励存量土地采用产业化方式建造。

      在此背景下，作为深圳产业大区的龙岗，也在全市率先掀起一场建筑行业的深刻变革，迎接低碳经济时代的到来。那么，目前龙岗的住宅产业化进展情况如何，又面临着哪些挑战？

优势：“一键式”根治行业通病

      没有漫天的扬尘、散落的沙土、横流的泥水和成堆的建筑垃圾，吊车、塔吊、机械娴熟地将各种住宅构件，一个又一个地***起来……

这是不久前记者在龙岗区万科第五园九期工地现场采访时看到的一幕。该项目经理冶俊超告诉记者，这一建筑施工方式，被他们笑称为“像造汽车一样造房子”。

      “就像造汽车一样，让住房也可以工业化地成批生产，凡是能在施工现场分解出来的部件，我们都会拿到工厂的流水线上进行标准化生产，然后再运到工地***。”冶俊超表示，这样不仅节省了劳动力，还从根本上改变了传统建造方式效率低、质量不稳定的现状。

      据了解，目前我国的主流建筑模式仍然十分陈旧，属于完全依赖建筑工人现场湿作业、“纯手工打造”的住宅生产方式。由于工人本身专业职业技能的局限和材料性能的特性，这种施工生产方式会导致建筑后期出现空鼓、开裂、渗水等质量通病，进而导致住宅性能不高、返修、资源浪费等问题。在冶俊超看来，住宅产业化不仅可以“一键式”根治上述行业通病，还能实现主体结构精度偏差以毫米计算，建筑周期精确可控，堪称一场建筑行业的深刻变革。

      令人欣慰的是，在时下的龙岗，万科的这一变革并非孤例。在政府引导下，住宅产业化正成为龙岗片区建筑项目快速开发模式的一把利器。

      据初步统计，2014年龙岗区开展实施住宅产业化的项目，生产优点明显，节能降耗效果显著。项目施工工期平均缩短20%，每平方米节能20%、节水63%、节材87%，减少建筑垃圾91%、减少建筑扬尘79%，实现了经济效益与生态效益的双丰收。

      这一成效也得到深圳市相关部门的认可。在2014年深圳市住房建设局举办的深圳市“质量月”暨建筑工业化优质样板工地系列观摩活动中，总共4场活动就有两场放在龙岗举办，分别是龙岗区万科公园里三期项目工地和天安云谷工地。

      据了解，在这两个项目建设中，施工方通过应用铝合金模板整体浇筑技术、预制混凝土PC技术、装配式轻质内隔墙技术、自升式爬架技术、整体式卫浴技术等，在提高建筑质量的同时，也实现了规范化、精细化管理。

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发展：政府“综合拳”助推住宅产业化转型

      面对一场新的技术变革，龙岗缘何在推进住宅产业化发展步伐上快人一步？采访中，记者发现，除了片区企业的积极践行外，作为基层政府，龙岗区还打出“综合拳”，有力助推片区住宅产业化发展。

      据了解，由于近年新建住宅量大面广，龙岗区有关部门清楚地意识到仅靠市场力量很难取得理想效果。为了让企业充分认识到这一新趋势带来的发展前景，龙岗区住房和建设局积极发挥主导作用，引导、协助企业推进转型。该局下属区质检站、安监站通过学习了解住宅产业化出现的新技术、新工艺的施工特点，帮助企业确立新技术、新工艺应用示范工程，制定新技术、新工艺应用计划，强力助推住宅产业化模式落地。

      不仅如此，龙岗区还借机抓典型，以点带面，有效带动上下游企业加入住宅产业化。近日，龙岗区住房和建设局在坂田街道天安云谷工地现场召开了“平安工地”创建暨安全生产标准化建设现场观摩会。观摩会上，全区各在建企业现场参观学习了天安云谷工程项目10多项住宅产业化施工技术，这也为全区的住宅产业化推广，以及建筑绿色施工新技术、新工艺、新材料应用提供了交流平台。

       此外，为了保障住宅产业化顺利推进，龙岗区住房和建设局还创新工程质量安全监督模式，提高服务水平。龙岗区质检站、安监站结合住宅产业化施工节奏快、穿插施工、流水作业等新技术、新工艺的应用要求，调整执法监督方式，灵活调整执法检查时间节点，提高质量安全监督的执法服务水平，使质        量安全监督执法成为企业推广新技术的动力，为带动全行业整体技术水平的提高做出了贡献。

       更值得一提的一点是，龙岗在发展建筑产业化方面更注重产业链的培育。记者了解到，目前在横岗已有专门为万科提供PC外墙生产的代工厂，双方关系堪比苹果与富士康。

难点：成本过高仍是推广最大挑战

       尽管开局良好，但在很多业内人士看来，龙岗乃至中国住宅产业化的发展之路依旧任重道远。其中，最显而易见的是产业链不成熟。

     “住宅产业化需要循序渐进，不可能一步到位。”一位建筑行业专家表示，目前中国的房地产业还处于劳动密集型产业阶段，想在短短几年内实现住宅产业化，难度很大。“推进住宅产业化，需要政府给予试点企业一些税收优惠，以鼓励企业采用新技术与新材料”。

      该人士还表示，与发达国家不同的是，目前中国人力成本还比较便宜，对于一些规模小的房地产项目，因开发建筑面积小，一些住宅产业化的建材构配件重复利用率低，导致实行住宅产业化的单个项目，每平方米造价比传统方式反而高出约230元—600元。

      但是，冶俊超依旧看好住宅产业化的发展前景，认为住宅产业链的健全是推进住宅产业化健康发展的关键，是有效降低建筑成本的必由之路，“尽管单个项目成本略高，但一旦住宅产业化达到一定数量，成本就可以下降。不仅如此，对一家企业来说，其所带来的长远附加值也将大大高于短期成本的增加。希望能有更多抱持这样理念的企业加入进来，齐心协力推动这一新趋势深入演进”。

      因此，伴随着住宅产业化大规模推广，如何找到符合要求的构配件制造工厂也成为越来越多建筑企业亟需***的难题。目前，虽然万科已初步建立了一批住宅产业化建筑构配件生产基地，培育了自己的产业链雏形，但对于其他企业来讲，因没有自己的建筑构配件生产基地，也就难以大规模使用，降低成本。

■建议

鼓励企业大胆引进国外先进行业标准

     龙岗区住房和建设局针对新墙体材料推广应用问题，制定了《关于促进建筑工业化发展的新型墙体材料和散装水泥专项基金配套扶持办法（试行）》（即“两金”办法），对龙岗辖区内的建筑工业化、绿色施工的民用建筑示范项目，规定在完成施工图设计、审查及绿色施工专项方案、工程造价预算编制后，建设单位可按规定程序和要求申请返还“两金”专项资金，并对应用建筑工业化新技术、新工艺、新材料、新产品的工程项目，在“两金”征收时给予适当的激励、奖励性扶持。

     然而，在业内人士看来，通向实现住宅产业化、规模化发展的路上依旧存在很多因素制约。如住宅产业化施工缺乏统一施工技术规范，现行质量安全监督模式已不适应住宅产业化施工质量安全监督要求，住宅产业化新工艺、新技术因检测认定机构较少导致推广存在市场的障碍，企业使用新材料积极性不高等。

     对此，龙岗区住房和建设局相关工作人员建议，除了完善相关奖励扶持政策外，国家还必须完善住宅产业化在设计、生产、施工、验收等环节的标准、规范和规程，建立住宅产业化技术法规与建筑技术标准相结合体系。鉴于我国目前住宅产业化技术规范和标准存在空白，而国外形成了较好的住宅行业标准，因此，应鼓励企业大胆引进国外先进的行业标准，通过“本土化”利用，形成建筑行业标准，为设计、施工和验收提供依据。

     据了解，目前万科正在开展此项工作，其一方面积极引进国外先进的行业标准，另一方面充分利用住建部授予的“国家住宅产业化基地”平台，进行住宅产业化领域技术研究和创新，推动国内行业标准的完善和提高，以适应国家住宅产业化的发展要求。

     此外，龙岗区住房和建设局相关工作人员还建议，政府应尽快健全住宅产业化评价标准，建立科学、合理的住宅产业化衡量标准，及其相应的量化指标体系；加强检测认定机构的建设，以满足市场需求，促进新技术、新工艺的推广。