严格调控制约房地产行业 新政利于行业发展

甘肃省的25条和兰州市的26条是今年年初从全国人大、国务院多次在房地产业态如何持续稳定发展制定了一系列的办法，比如、税收、银行等方方面面的管理部门都在释放信号，房地产一定要高速、平稳地发展。调控来源于2008年以后，由于房地产过快地发展，给各方面带来了一定的压力，国家严格的调控从2008年以后一直到2014年步步深入，制定了一系列的调控政策，这对房地产行业健康、持续、稳定发展确实带来一些不利的因素，制约了房地产业。

随着国家GDP的增长，需要固定资产的投资，房地产行业是不可或缺的，房地产行业是我国的支柱产业，需要正常、平稳、健康、稳定地发展。甘肃省的25条还是制定的比较详细，从开发模式，棚户区改造、一站式服务等等，制定了一些原则性的意见和具体的条款，兰州市结合甘肃省政府的一些要求，又制定了更为详细的，具有操作性的一些具体的意见、建议，这无疑对兰州房地产业的健康稳定持续发展是非常有益的。据我了解，政策出台后，各方反应都比较好。甘肃房地产业商会也组织专题学习，并且也提出了一系列的实施意见和建议，和省市相关部门进行有效沟通，使相关政策能够真正落地，能够促进房地产业的销售、开发的目的。

西部休博会借势新政东风 房企借平台展示形象

2015中国西部(兰州)休闲博览会(以下简称西部休博会)将于2015年7月17日至20日在甘肃国际会展中心举办。展会面积12000平米。展会以“共织丝路梦想 提升生活品质”为主题。坚持“市场引导，企业自愿，媒体搭台，供需对接”的主旨，加强“丝绸之路”沿线节点城市互联互通，搭建向西开放平台，加快经贸合作步伐，着力推动我省旅游休闲养生产业的发展，不断开创西部地区对外对内开放和经济社会全面发展的新局面。休博会设置休闲旅游、健康养生、宜居地产、休闲消费四大主题展馆，特设“海南旅游地产精品馆”，是甘肃省休闲旅游资源、宜居地产项目、健康养生产业对外合作交流和专业展示的重要平台。

房地产是城市建设和经济发展的重要支柱产业，肩负着经济稳定器的重任。5月底，甘肃省出台促进房地产业持续稳定健康发展“25条”新政，大力扶持行业发展，这标志着我省房地产迎来大发展时代。因此，宜居地产精品馆也成为是本次休博会的重中之重的展示内容。

休博会市场化运作 宜居地产精品馆展示精品地产

西部休闲博览会是甘肃省委省政府高度重视，省上主要领导亲自过问、亲自布置、亲自落实的一项非常大的市场化运作的博览会，博览会是继我们兰洽会之后非常重要的一次政府搭建平台，市场主导操作的博览会。

博览会正适逢甘肃省政府的25条，兰州市政府26条发布的契机，这对房地产的业态和房地产企业能够展示自己，展示企业形象，将世界级的、国家级的、最顶级的、最尖端的技术，开发理念，开发的产品，让甘肃的老百姓能够一睹为快。

这次参加我们休博会的有国家级的碧桂园、保利，在国内房企当中处于翘楚位置，本土的企业包括天庆、亚太，严格意义上讲，天庆集团已经在国内和国际都有布局，已经成为国际化的公司。亚太作为甘肃地产界第一个上市公司，不仅仅是地产业的房产，目前已经进入综合性的发展。宜居地产精品馆展馆的面积不大，因此我们商会选择的项目是优中选优，精中选精，一些品牌的，具有特色的一些房地产项目在我们这些在博览会上展示。

房地产业为经济发展支柱 新政释放房地产行业本能恢复

甘肃省这几年来都在做一些房博会、博览会，但这一次是不一样的。这一次正逢经历了几年严厉地调控之后，从国家层面上在积极地促进房地产稳定健康发展，国家、省市及各个部门都在关心。我们的GDP要保7，下行通道还是比较大的，社会各方面都比较焦急。但真正能够见效益的，房地产一定是主力军，一定要释放房地产行业的销售能量，释放房地产行业本能的恢复，将房地产行业背负的一些过多的约束松绑，进入常态化的发展形势。房地产行业本身是我们的支柱行业，吃住行，安居乐业，都和房子有着密切的关系，不可分割。

棚户区改造分享改革红利 社会资本与政府共建

棚户区改造利国利民， 千秋万代的一件大事，我们国家通过多年的建设在从发展中国家向中等发达国家迈进，我们的经济总量已经排名世界第二，但是我们也应该看到，我们还有相当一部分住在棚户区里，他们的居住环境还非常地差。以兰州为例，桃树坪、红山根、伏龙坪、华林山等这些地方还非常地贫困，住房条件还极其简陋。如果说市区已经进入现代化，我们的周边还远远达不到，还有将近一个亿的人还住在棚户区。

要让老百姓充分享受到改革的成果，享受到改革的红利，我觉得就要靠棚户区改造，靠政府和开发商去解决他们的问题，利用国家和政府现在制定的一系列好的、优惠的政策。这次甘肃省政府的25条专门提到了棚户区改造，要用社会资本进入棚户区改造，开发企业、社会资本和政府拧成一股绳，来共同享受国家、省上对于棚户区改造相关的一些落地政策，充分发挥开发企业的积极性，来解决核心区的宜居问题。

从居者有其屋到居者优其屋

说到宜居问题，我们兰州市核心区在70-90年代确实盖了一大批房子，但这些房子由于我们生活条件相对比较差，人们兜里面还没有那么多钱，我们盖的是居者有其屋的房子，就是有房子住。而随着国民经济的发展，人民生活水平的提高，人们已经远远不满足70-90年代盖的房子，舒适度和美誉度远远达不到要求。从宜居及城市建设方面的要求，我们城市核心区的棚户区改造迫在眉睫。

我们之前盖了很多5-8层的楼房，建筑密度大，容积率又很低，我们现在拆了低层建高层，抽疏，让单体容积率提高，20层、30层，建筑密度降低，然后搞道路建设、绿化建设、设施建设等，只要政策能够落地、执行，开发企业完成能够承担政府比较头疼的问题。现在一些居住楼没有保温层、没有配套，距离现在对建筑环保、节能的要求相差甚远，省市政府出台的楼市政策对棚户区改造指明了方向。

房地产业商会行业指导 三方探讨新政落地执行

本次休博会得到了社会各界的高度关注，地产是本次休博会的重中之重，房地产如何健康地发展，我们的主办方、参展方都有，包括我们房地产的相关人士，要在博览会期间召开一次房地产健康稳定发展的论坛，这次座谈会会对房地产发展的重大方向以及一些亟待解决的问题进行讨论。

自2008年国家、省市各级对房地产市场进行了严密的调控，这些调控哪些应该取消，哪些应该调整，哪些应该废除，这都需要认真地逐一梳理。那谁来梳理，如何梳理，都有哪些是不合理的，这些问题在座谈会上都要提出，找到解决的办法。

“一站式”服务缩短建设流程 行政手段促产业效率提升

在目前大力推动房地产健康稳定形势下，我们更应该提供更为有利的政策，比如说“一站式服务”，把一些程序性的东西集中来做，把原来几十个部分，上百个章子的复杂程序，需要1、2年或者更长时间审批的项目，做好正确的合并同类项，提高工作效率。政府很需要听到企业需要什么，企业更想知道政府在做什么，很大程度上政府和企业在市场上是一致的，但出发点和落脚点可能有一定的差异，有些问题的认识和处理要不断地沟通、统一。

房企应以诚信经营为本 提升房子舒适度和美誉度

作为房地产企业，这样的事情不是偶然现象，具体现象具体分析。从房地产商业的角度，有些业主对一些政策了解的不太清楚，对物业公司的了解不太清楚可能也会发生一些误会，这些方面需要沟通。更多地是我们一些销售企业为了销售额，缺乏科学、严谨、实事求是的承诺，尤其是有些置业顾问为了卖出房子做一些合同、协议上没有的承诺。如果在合同和协议上没有的承诺，那么在相关宣传推广上就不应该出现。

企业的诚信非常重要，作为房地产商会，之前就提到了四个立场：责任地产、品质地产、学习地产、和谐地产，如果开发商不讲诚信、不讲品质，不和谐，那问题就大了。尤其是房子这种产品是百年大计的产品，这样的产品需要我们的地产商和地产企业要诚信，一定要把诚信和责任上到首位。让他的房子、产品几十年不落伍，从质量、品质、功能都要符合现在人和未来人发展的需求，从居者有其屋到居者优其屋。“优”是随着阶段变化而变化的，开发商应该在保值服务的基础上达到增值服务。有些东西是靠硬件撑起来了，比如我的房子必须要安装什么东西，但还有些东西尤其是在我们欠发达地区是靠软件来达到增值的，我们应该挖掘、推崇，在保证硬件和基本功能的前提下，把软件的东西更多地融入，让我们房子的舒适度和美誉度达到更高地要求。

今年上半年商业地产供应增加 投资用户应市而进

在调控时期主要是自住房、自用房，让投机房、投资房远离，现在政策已经取消，可以买十套房甚至更多，商铺也可以买很多，自然地就会向投资性住房、投资者进入市场。市场是可变的，不一定就要买商业或者就买住宅，和市场的规律有直接关系，购买肯定是因为市场缺这方面的东西，更细化地说，市场缺这个产品，或者说在某一个位置缺这一产品。现在已经进入常态化的，以自住住房为主，吸引投资者进入市场运作的市场架构模式。以前是人为的制约，现在制约取消了，正常的投资得到释放。

房价跌幅要因区域而异 周边区域将纳入兰州范围

从价格上来讲是分区域的，周边区域的房价基本上相对稳定，但核心区和重要地段的房子、特殊地段的房子还在上涨，而且涨幅还很高。核心区有其特殊的特殊性，功能齐全，人力资源丰富，但已没有开发的房产，房价还在呈上涨的趋势。

总平衡来讲，是因为我们周边地区的范围越来越大，以后我们要把榆中、皋兰都纳入到统计范围的话，我们的房价还会下跌，因为平均值不同，所以这不是衡量房价下降的唯一指标。

新政刺激楼市放量 供应已趋于正常

兰州地区商品房供应一直以来处于饥渴的状态，激发了兰州人民购房的热情，以前兰州市人口为300万，加上周边地区人口及兰州作为省会城市的功能，购房的人群在逐步扩大，20%-30%都是周边地区和专县、专区的人来购房，有些核心区房价太高，比例就低些。从2012年开始，近三年时间大规模的开发，每年房地产的销售两应该在300-350万平方米左右是比较正常的，但我们兰州不是，兰州在2012年以前基本上都在200万平米左右，也就是说每年有100-150万的空缺，这种情况下房价就会上涨，很多人买一套房子是很困难的，连续饥渴了很多年。

从2012年开始，这个问题得到了解决，购房需求不断稀释、满足，到2014年底，这个问题已经基本接近了平衡点，现在的销售基本上相对比较正常，对周边地区购房者的吸引力还在不断加大。因为省会城市各种功能都比较齐全，教育、医疗、环境等因素吸引周边地区及地州市民购房。据预测，随着人民生活水平的不断提高，人民对房子要求的不断提高，随着人民对房子品质的不断提高，再加上投资性住房的进入，每年销售400-500万平米的房子也是比较正常的。

从2013年以来，我们房地产开发的项目面积还是相对比较大的，可能会造成某些个别楼盘供大于求的现象，但一定是个别现象。房地产市场随着利市政策的出台，房地产发展的各种限制因素的取消，房产产业的发展会向着比较正常的、健康的方向发展，而人民的购房则更趋于理性。(来源：搜狐焦点兰州站)